Letransfert de crédit est proposé à l emprunteur souhaitant revendre son logement et bénéficier de conditions financières identiques à son précédent contrat. Actualite Immobilier Le blog sur l'investissement immobilier.Le 26/08/2010 à 14h49 Env. 300 message Aix 13 Bonjour tout le monde, Je commence à préparer mon dossier bancaire. Etant actuellement propriétaire d'une maison pour laquelle j'ai contracté un pret au LCL en 2005, j'aimerais pouvoir transférer ce prêt pour mon nouvel achat terrain + construction. En effet, j'ai un taux très intéressant que j'aimerais éviter de perdre capé +1 sur 25 ans avec une marge de la banque de j'ai un taux actuel de 2,32 !!!. La caution est une caution crédit logement. J'ai eu plusieurs sons de cloches officieux parfois on me dit que c'est possible, d'autres fois non... Est-ce que certains parmi vous ont déjà fait cela ? au LCL ? Quels arguments puis-je avancer pour les "forcer" à m'accorder cela ? Je ne pense pas que le fait de leur dire qu'ils vont me perdre si ils ne le font pas puisse marcher... Sachant par contre que si ils l'acceptent, je vais placer chez eux environ 400k€ pendant 6 mois, mais là encore je ne suis pas convaincu de la qualité de l'argument Merci à tous, Julien 0 Messages Env. 300 De Aix 13 Ancienneté + de 13 ans Par message Crédit immobilier au meilleur taux Dans la section "Crédit immo" de vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il suffit de détailler votre projet en quelques minutes et vous recevrez des propositions aux meilleurs taux, gratuitement et sans engagement. Cliquez ici pour commencer Le 26/08/2010 à 14h54 Env. 50 message Combourg 35 je ne connais pas le lcl mais normalement c'est possible, c'est un avenant, mais possible que le transfert soit tarifé... 0 Messages Env. 50 De Combourg 35 Ancienneté + de 12 ans Le 26/08/2010 à 14h54 Env. 50 message Combourg 35 et que les 400kE peuvent les intéresser.... le mieux est de directement leur demander 0 Messages Env. 50 De Combourg 35 Ancienneté + de 12 ans Le 26/08/2010 à 14h56 Env. 300 message Aix 13 Si ils me facturent le transfert mais que c'est quelques centaines d'euros de "dossier" cela vaut largement le coup. J'avais déjà évoqué cela avec ma conseillère il ya quelques temps, et elle me disait qu'à priori ca n'était pas possible. Un collègue quant à lui avait parlé de ca à son conseiller LCL aussi mais une autre agence et celui-ci lui avait répondu que c'était possible !!! Du coup, avant d'aller voir ma conseillère la semaine prochaine, j'aimerais avoir un max d'arguments/idées pour défendre mon dossier. 0 Messages Env. 300 De Aix 13 Ancienneté + de 13 ans Le 26/08/2010 à 17h02 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin 50 Bonjour, alors je ne suis pas pro en la matière mais d'après ce que j'avais compris au cours de notre tournée des banques, ça ne serait pas possible avec tous les prêts histoire de caution peut être, mais je ne sais plus trop, je ne veux pas dire de bêtise... seul le Crédit Agricole nous en avait parlé, que c'était possible avec le prêt qu'ils nous proposaient, mais on a pas plus creusé que ça, car ça ne pesait pas dans la balance pour nous et puis au final on a fait le prêt ailleurs voilà pour ma petite contribution voyons voir ce que disent les autres copains Sinon, demande un rdv avec le directeur de ton agence, c'est vrai qu'avec 400k€ à la clé, ils peuvent peut-être faire un effort tiens nous au courant à + 16/10/2009 compromis 06/01/2010 CCMI 29/01 dépôt PC - ok le 09/04 Prêts OK avec PTZ MEN 19/05/2010 Propriétaires Terriens 28/05 Terrassement 09/06 Fondations 17/09 HE/HA 25/01/11 Livraison!! 23/04/2011 enfin chez nous!!! 0 Membre utile Messages Env. 6000 De Nord Cotentin 50 Ancienneté + de 12 ans Le 27/08/2010 à 20h43 Env. 300 message Aix 13 Je pensais que plus de personnes auraient été confrontées à ce problème Pas de souci, dès que j'ai vu ma banquière je vous dit ce que ca a donné. 0 Messages Env. 300 De Aix 13 Ancienneté + de 13 ans En cache depuis le vendredi 19 aout 2022 à 20h02 Transfertprêt immobilier, des avantages Le transfert de crédit immobilier offre de nombreux avantages, à commencer par la question des frais. Si vous optez pour un remboursement anticipé ou si vous souscrivez un nouveau prêt immobilier, attendez-vous à payer des frais non négligeables. Il en va de même pour les personnes qui optent pour l’hypothèque. Signer un prêt immobilier n’est pas un acte mineur dans une vie. Engageant sur une très longue période, il est primordial de prendre en considération tous les aspects s’y référant, et notamment la possibilité, à terme, de transférer ce crédit. Cet acte qui peut se révéler financièrement très avantageux requiert d’insérer au moment de la signature du prêt une clause dite de transférabilité. Avant tout intégrer une clause de transfert dans son crédit Commençons par une explication sur l’intérêt d’ajouter une clause de transférabilité dans son prêt. Lorsque l’on l’insère dans le crédit immobilier lié à l’achat de son premier logement, elle permet de conserver le taux de ce crédit pour un achat futur. Très concrètement, si l’on souscrit un prêt pendant une période où les taux d’intérêts sont bas, alors on pourra conserver ce taux pour un nouvel achat ou pour un nouveau crédit dans le futur, quand bien même le niveau des taux sera plus élevé. Il est donc absolument primordial de prendre ce cas de figure en considération et de bien penser à ajouter une clause de ce type lors de la signature du crédit immobilier lié à son premier achat immobilier. Cette clause est d’autant plus intéressante si l’on sait déjà que l’on souhaite revendre le bien immobilier acheté à taux bas avant la fin du crédit immobilier. Pour être certain de pouvoir bénéficier de cette clause, il est important de bien penser à mettre en concurrence les banques certaines, dans un contexte de taux bas, rechignent à insérer cette clause en espérant capitaliser sur la remontée future des taux. Concrètement comment faire pour transférer un crédit immobilier ? Il existe différentes options pour bénéficier d’un transfert de crédit. Tout d’abord, il est possible de solder le montant restant dû de l’ancien crédit et d’en souscrire un nouveau. C’est le schéma généralement suivi par la plupart des propriétaires qui souhaitent revendre leur logement pour en acheter un nouveau. Cependant, cette formule a de grosses limites. Elle implique en effet deux contrats différents celui du premier prêt, et celui de l’ancien. Or, qui dit nouveau prêt, dit aussi conditions différentes pas forcément plus intéressantes. De plus, solder un crédit implique de payer des pénalités à la banque, ce cas de figure privant la banque d’un nombre conséquent d’intérêts sur les mensualités restantes du crédit. La seconde option est le transfert de crédit pur et simple. Celle-ci permet à l’emprunteur d’acheter un nouveau bien immobilier tout en conservant son crédit. Elle n’induit que le paiement de frais de dossiers et permet à l’emprunteur de conserver les termes de son premier crédit si, au moment du second achat, les conditions et notamment les taux d’intérêts sont moins avantageuses. Plus simple et plus économique, cette option est idéale pour transférer son crédit. Conseils pour bien transférer un crédit immobilier Il est primordial de bien prendre en compte le contexte dans lequel on demande son prêt si les taux sont bas, alors cette option est indispensable. Bien que les banques ne le proposent pas spontanément, elles finissent par l’accepter, même si cela signifie parfois des négociations plus compliquées sur d’autres termes du contrat. Une fois la clause de transférabilité insérée dans le contrat de prêt, il existe cependant des conditions à respecter pour être en mesure de l’appliquer. Ainsi, toutes les banques soumettront cette clause au fait que le crédit sur lequel s’applique le transfert est plus important que le premier. Ainsi, les banques peuvent compenser une perte de revenus théoriques par un plus long engagement de leur client. Enfin, tout incident de paiement durant les premières années du contrat met fin à la possibilité de bénéficier d’un transfert de crédit. Simulez votre prêt immobilier Profitez des meilleurs taux sans engagement, résultat immédiat Pourquoine pas s'adresser à un courtier ? Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés ! Transfert d'un pret immobilier d'un bien appartement sur un autre bien maison - Le 02/08/2011 Non résolu Bonjour, Mon compagnon a actuellement un crédit sur son appartement sa résidence principale. Il vend cet appartement et nous souhaitons acheter une maison notre résidence principale d'une valeur supérieure. Mon compagnon avait négocié un transfert de prêt. Pouvez-vous, s'il-vous-plaît, m'expliquer en quoi consiste un transfert de prêt ? Le taux reste-il le même qu'avant ? La durée du prêt reste t elle la même ? Si son appartement est vendu 150000 Euros, que le capital restant du est de 120000 Euros, que nous avons un apport de 80000 Euros et que nous achetons la maison 300000 Euros dans ce cas là , pouvez-vous m'expliquer le calcul de transfert de prêt ? D'avance je vous remercie pour votre aide. Cordialement, RépondrePoser une question
Affecterles conditions d’un prêt immobilier sur un autre bien est possible avec deux méthodes. La première méthode consiste à solder avant tout l’ancien prêt pour ensuite enchaîner avec un autre. Cette solution est la seule alternative au cas où la clause de transfert de prêt ne serait pas stipulée dans le contrat initial entre les deux parties.
Tous les sujets du forum Sujet précédent Sujet suivant jeudi Bonjour, Mon espace client ayant été clôturé avant que je ne reçoive le courrier en ce sens, je n'ai plus accès aux formulaires. Cela fait plusieurs semaines que j'essaie de contacter le service immobilier, sans succès, afin que me sois transmis le formulaire de demande de transfert de prêt immobilier. Comment puis-je donc faire pour obtenir ce formulaire ? Cela devient assez urgent .. Merci pour votre aide, 5 RÉPONSES 5 jeudi Re Formulaire transfert de prêt immobilier bonjourbizarre, tu as encore un crédit en cours, mais tu ne peux plus aller sur ton compte ? jeudi Re Formulaire transfert de prêt immobilier Bonjour, Je n'ai effectivement plus accès à mon espace client ... Et je souhaiterais simplement télécharger ce formulaire car j'ai revendu mon bien et j'en achète un autre. En appelant les services ING je n'ai réussi qu'à avoir le service client compte courant ils m'ont indiqué que mon compte courant ayant été clôturé il serait "normal" de ne plus avoir accès à son espace client. jeudi Re Formulaire transfert de prêt immobilier non ce n'est pas normal, car tu as encore un crédit chez euxessaye d'avoir l'aide d'une modératrice jeudi Re Formulaire transfert de prêt immobilier jeudi Re Formulaire transfert de prêt immobilier Bonjour Aldjai, thierry93, Aldjai, bienvenue dans notre communauté ING ! je vous ai envoyé un message privé. thierry93, je vous remercie de votre aide. A très vite. Gwladys-W Tous les sujets du forum Sujet précédent Sujet suivant
Variation des taux, baisse ou hausse des possibilités de remboursements, il y a autant de raisons de vouloir modifier les conditions de son crédit immobilier que de cas de figure. On peut transférer son crédit immobilier d'un établissement à un autre pour profiter d'un meilleur taux, ou au contraire le transférer sur un autre bien afin de conserver les avantages de sa souscription initiale pour ne pas subir la hausse des taux. Dans les deux cas, des solutions, mais aussi des restrictions seront proposées par les établissements bancaires. Explications On peut rembourser par anticipation son prêt immobilier pour en prendre un autre ensuite. Mais des indemnités de remboursements anticipés seront à votre charge. Leur montant est calculé en fonction de l'accord conclu au moment de la signature de ce dernier. Le montant total ainsi que le montant déjà remboursé serviront à calculer le total des indemnités. Si vous avez opté pour l'hypothèque comme garantie, il faut faire la demande d'une opération appelée mainlevée ». Une mainlevée » est l'acte juridique qui permettra de supprimer la garantie mise sur le bien immobilier hypothéqué. Cette opération a également un coût qu'il faudra prendre en compte. Enfin, une fois le précédent crédit soldé, il faudra trouver un nouvel établissement bancaire qui acceptera de vous faire un prêt avec un taux avantageux. Par ailleurs, il faudra compter le coût de la mise en place d'une nouvelle garantie comme une hypothèque par exemple ainsi que les frais de dossier relatifs à ce nouvel emprunt. Transférer son crédit immobilier vers une autre banque Transférer un crédit immobilier en cours d'une banque à une autre n'est pas faisable à moins qu’une erreur de rédaction de votre contrat vous y autorise. Le plus souvent, lors de la signature d'un prêt immobilier, vous acceptez une clause de domiciliation de revenus qui vous oblige à accueillir vos revenus à cette banque dans le but de rembourser votre crédit. Il est ensuite très difficile de se désengager de ce type de clause. On pourra, au mieux, continuer de domicilier seulement la somme nécessaire au remboursement à condition que l'établissement accepte ce type de mesure. Dans ce cas-là , deux solutions s'offrent à vous solder votre crédit pour en contracter un autre comme expliqué ci-dessus ou faire appel à un rachat de prêt comme vous, nous l'expliquons ci-dessous. Le rachat de crédit comme échappatoire à la domiciliation de revenus Pour échapper à la domiciliation de revenus et s'offrir plus de possibilités, le regroupement de crédits semble être la solution idéale pour celles et ceux souhaitant changer les modalités de leur crédit immobilier. Cette opération permettra de renégocier les taux à la baisse dans certains cas, de regrouper son crédit immobilier avec ses autres emprunts et dettes pour n'avoir qu'une seule mensualité à régler et d'étaler la durée de remboursement sur une plus longue période. Cependant, il faudra nécessairement faire face à certains frais évoqués plus haut comme l'indemnisation de remboursement anticipé par exemple. Le rachat de crédit semble donc être la solution idéale, en tout cas plus intéressante que le solde de son ancien prêt, pour réadapter ses remboursements en fonction de ses possibilités. Transférer son crédit pour ne pas en souscrire de nouveau lors d'un nouvel achat Grâce à ce que l'on appelle la clause de transfert », il est possible de faire l'achat d'un nouveau bien sans contracter de nouveau crédit. Voici un exemple concret pour mieux comprendre Je souhaite vendre mon bien A pour acquérir le bien B mais je n'ai pas terminé de rembourser le bien A. Pourtant, mon crédit souscrit il y a plusieurs années offre des avantages que j'aimerais conserver plutôt que de contracter un nouveau crédit avec des taux moins intéressants. Grâce à la clause de transfert, je vends mon bien A, j'utilise l'argent de la vente pour payer mon bien B et je conserve mon crédit en cours de remboursement. Je demande simplement à ce qu'il soit transféré sur le bien B. De cette façon, j'ai pu revendre et acheter sans inconvénient. Le bien B servira désormais de garantie puisque le crédit a été transféré dessus. Cette opération offre plusieurs avantages pas de taxe de remboursement anticipé, une assurance au prix initial c'est-à -dire qui aura été contractée plus jeune et donc moins chère, pas de frais relatifs à la contraction d'un nouveau crédit. Cependant, cette clause est rarement mise en avant par les établissements bancaires qui préféreraient que l'on contracte un nouvel emprunt. Cette pratique à l'avantage des acquéreurs et souvent difficile à obtenir, et il faudra batailler dur avec sa banque pour qu'elle accepte de vous accorder la clause de transfert, et ce, même si elle figure dans votre contrat.
Ainsi Airtel Me2U est un service spécial qui permet à un abonné Airtel de montrer son amour à un autre abonné Airtel en transférant une partie du crédit à l'autre personne. Cela signifie que vous pouvez recharger une carte et la partager avec les membres de votre famille, vos amis ou même vos collègues tant qu'ils sont sur le réseau.
Le 11/12/2020 à 15h56 Env. 100 message Haute Garonne Bonjour, Nous sommes en train de vendre notre résidence principale pour acheter un terrain et faire construire notre nouvelle maison. Notre situation professionnelle a changé en moins bien par rapport au moment du prêt, mais les mensualités sont toujours payées. Il sera donc difficile d'avoir un nouveau prêt si nous soldons celui qui est en cours. J'ai 2 solutions possible - Transférer le prêt on achète le terrain qui à une valeur supérieur à notre capital restant dû et on finance en fond propre la construction. Mais peut-on faire un transfert pour un terrain ?? - Ne pas rembourser le prêt une fois la maison vendue, le notaire nous fait le virement du montant de la vente dans une autre banque pour ne pas attirer l'œil de ma conseillère, et je continue à rembourser les mensualités mais pour un bien différent de celui prévu au contrat. Quels sont les risques à faire ca? Merci de me dire si vous l'avez déjà fait et si vous vous êtes fait chopé 0 Messages Env. 100 Dept Haute Garonne Ancienneté + de 7 ans Par message Crédit immobilier au meilleur taux Dans la section "Crédit immo" de vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il suffit de détailler votre projet en quelques minutes et vous recevrez des propositions aux meilleurs taux, gratuitement et sans engagement. Cliquez ici pour commencer Le 11/12/2020 à 16h15 Env. 10 message Eure Et Loir Bonjour, je me pose la même question. J'ai actuellement une maison et un crédit en cours, je voulais vendre la maison tout en continuant de payer mon crédit car tout est avantageux taux durée... je suis allée voir ma banquière pour lui demander si l'on était obligé de rembourser et elle m'a répondu que ça dépendait des contrats. Dans le notre, nous étions obligé de le signaler. Je ne sais pas ce que l'on risque mais le soucis étant que si on fonctionne comme vous dites plus haut virement sur un autre compte/ banque, les comptes courants restent sur cette banque et donc lorsqu'on reçoit les chéquiers, cartes bleu ou autres documents bancaires c'est sur l'ancienne adresse, ce qui peut poser des problème. 0 Messages Env. 10 Dept Eure Et Loir Ancienneté + de 1 an Le 11/12/2020 à 16h35 Membre super utile Env. 4000 message Vendee Bonjour, Je crois que ce n'est pas possible de transférer.... Le notaire avant la vente définitive demande le décompte à la banque, qui est remboursé en premier. Après, voir si dans le contrat de prêt il y a une possibilité de transfère. 0 Membre super utile Messages Env. 4000 Dept Vendee Ancienneté + de 7 ans Le 11/12/2020 à 16h46 Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial 35 Bonjour, je confirme que se n'est pas possible, sauf pour le taux zéro qu'il est possible de transférer sur un nouveau bien. Lors de la vente en fonction des notaire, l'équivalent du reste du crédit sera transféré sur un compte spécial à la banque pour rembourser le reste du prêt. J'ai fait cette opération lors de la vente de ma 1er maison, a la seul différence que nous avons fait un nouveau crédit. Nous avons donc gardé le taux zéro qui a été transféré sur la nouvelle maison, attention cette opération a un coup. la construction un long fleuve tranquille ou pas 0 Membre super utile Messages Env. 5000 De Saint Thurial 35 Ancienneté + de 5 ans Le 11/12/2020 à 17h55 Env. 100 message Haute Garonne Dans mon contrat le transfert est autorisé pour un autre bien Immo donc je ne pense pas que cela pose problème en soit. Mais c'est sous acceptation de la banque donc je pense qu'ils vont trouver toutes les excuses possibles. 0 Messages Env. 100 Dept Haute Garonne Ancienneté + de 7 ans Le 11/12/2020 à 18h25 Photographe Env. 60 message Haute Savoie gg0_150 a écritBonjour, je confirme que se n'est pas possible, sauf pour le taux zéro qu'il est possible de transférer sur un nouveau bien. Lors de la vente en fonction des notaire, l'équivalent du reste du crédit sera transféré sur un compte spécial à la banque pour rembourser le reste du prêt. J'ai fait cette opération lors de la vente de ma 1er maison, a la seul différence que nous avons fait un nouveau crédit. Nous avons donc gardé le taux zéro qui a été transféré sur la nouvelle maison, attention cette opération a un coup. Ce n'est pas en fonction du notaire c'est en fonction de si il y a une hypothèque ou si c'est un organisme de caution. En cas d'hypothèque l'argent est mis sous séquestre et c'est le notaire qui rembourse la banque et transfére le restant aux vendeurs. Dans le cadre d'une caution l'argent est transféré en totalité au vendeur. Dans le cas d'une hypothèque il ne sera pas possible, je pense, d'acheter une autre bien car cela empècherai la levé d'hypothèque. Dans le cas d'une caution il faut l'accord de la banque. 0 Photographe Messages Env. 60 Dept Haute Savoie Ancienneté + de 2 ans Le 11/12/2020 à 19h04 Membre utile Env. 1000 message Hourtin 33 Bonsoir Votre prêt initial est peut être adossé à une hypothèque. Déjà , lors du compromis de vente il devra être notifié si il existe ou non une hypothèque, ensuite le notaire chargé de l'acte de vente vérifiera auprès du bureau des hypothèques. Le notaire devra vérifier aussi que le montant de la vente couvre tous les frais remboursement du prêt - levée d'hypothèque - honoraires - etc ensuite il se chargera du remboursement du prêt et de la levée d'hypothèque. 1 Membre utile Messages Env. 1000 De Hourtin 33 Ancienneté + de 11 ans Le 11/12/2020 à 19h07 Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial 35 Sa dépend de la façon de procéder du notaire. Puisque j'ai eu le cas. Désolé encore, j'ai été dans le cadre d'une hypothèque. Et l'intégralité de la vente à été virer sur un compte spécial à la banque. Le remboursement du reste du crédit, et se qui nous revenait. Pour faire simple avant vendu 200 000 €, reste crédit 57 000 €, et gain net 143 000 €. Il y a eu des frais pour transférer le taux zéro sur le nouveau projet. Mbtf a écrit gg0_150 a écritBonjour, je confirme que se n'est pas possible, sauf pour le taux zéro qu'il est possible de transférer sur un nouveau bien. Lors de la vente en fonction des notaire, l'équivalent du reste du crédit sera transféré sur un compte spécial à la banque pour rembourser le reste du prêt. J'ai fait cette opération lors de la vente de ma 1er maison, a la seul différence que nous avons fait un nouveau crédit. Nous avons donc gardé le taux zéro qui a été transféré sur la nouvelle maison, attention cette opération a un coup. Ce n'est pas en fonction du notaire c'est en fonction de si il y a une hypothèque ou si c'est un organisme de caution. En cas d'hypothèque l'argent est mis sous séquestre et c'est le notaire qui rembourse la banque et transfére le restant aux vendeurs. Dans le cadre d'une caution l'argent est transféré en totalité au vendeur. Dans le cas d'une hypothèque il ne sera pas possible, je pense, d'acheter une autre bien car cela empècherai la levé d'hypothèque. Dans le cas d'une caution il faut l'accord de la banque. la construction un long fleuve tranquille ou pas 0 Membre super utile Messages Env. 5000 De Saint Thurial 35 Ancienneté + de 5 ans Le 12/12/2020 à 17h23 Env. 100 message Haute Garonne Quelqu'un a déjà utilisé l'argent de la vente pour acheter un autre bien sans prévenir sa banque ?? 0 Messages Env. 100 Dept Haute Garonne Ancienneté + de 7 ans Le 12/12/2020 à 19h46 Membre utile Env. 1000 message Hourtin 33 Bonsoir Si c'est pour la totalité de la vente et compte tenu de ce qui est expliqué plus haut je ne vois pas comment cela serait possible 0 Membre utile Messages Env. 1000 De Hourtin 33 Ancienneté + de 11 ans Le 13/12/2020 à 07h57 Membre super utile Env. 1000 message Loire Cela dépend aussi du type de prêt, si Mr prêt est affecté au bien la plupart du temps c'est le cas c'est impossible en tous cas ça ne respecte pas le contrat, si le prêt n'est pas affecté au bien c'est possible. Lire le contrat. 0 Membre super utile Messages Env. 1000 Dept Loire Ancienneté + de 9 ans Le 13/12/2020 à 18h05 Membre utile Env. 1000 message Hourtin 33 Bonjour Votre acheteur doit se retrouver avec un bien libre de toute hypothèque sauf peut être celle qui résultera de son propre crédit. Peut de gens le savent mais il existe "le suivi d'hypothèque" qui autorise le créancier à saisir le bien en cas de non paiement, MEME SI CELUI-CI A CHANGE DE MAINS. Normalement une telle situation ne devrait pas arriver si le notaire fait correctement son travail. En 2011 je trouve un terrain, division d'une grande parcelle. Le compromis de vente que j'ai signé indiquait que le vendeur n'avait pas connaissance d'une hypothèque. Plus tard le notaire m'adresse le projet de vente sur lequel il avait mentionné une hypothèque du double de la valeur de la parcelle détachée et qui correspondait à l'hypothèque de la totalité du terrain. Si j'avais signé l'acte authentique et dans le cas ou le propriétaire du terrain restant n'avait pas payé le créancier, celui ci aurait pu me saisir le terrain et donc la maison construite dessus. 0 Membre utile Messages Env. 1000 De Hourtin 33 Ancienneté + de 11 ans Le 13/12/2020 à 18h59 Env. 100 message Haute Garonne JulienSam a écritCela dépend aussi du type de prêt, si Mr prêt est affecté au bien la plupart du temps c'est le cas c'est impossible en tous cas ça ne respecte pas le contrat, si le prêt n'est pas affecté au bien c'est possible. Lire le contrat. Mais notre maison n’est pas hypothéquée, on est passé par crédit logement. Donc pas d’hypothèque à lever. 0 Messages Env. 100 Dept Haute Garonne Ancienneté + de 7 ans Le 13/12/2020 à 22h32 Membre super utile Env. 1000 message Loire Je n'ai pas parlé d'hypothèque mais de prêt. 0 Membre super utile Messages Env. 1000 Dept Loire Ancienneté + de 9 ans Le 13/12/2020 à 23h18 Env. 20 message Nord Le titre du sujet m'a fait peur alors j'ai cliqué pour être rassuré, mais là j'ai eu encore plus peur ! Je ne suis pas expert en prêt immobilier mais je doute fortement que le dossier qui constitue votre prêt ne mentionne pas le bien immobilier qu'il sert à financer... Si c'est le cas, vous ne pourrez pas vous défendre en disant que vous ne saviez pas. Je ne suis pas fan des banques mais, malgré tout, je vous déconseille de jouer avec elles car si vous vous "faites chopé" comme vous dites, la sanction risque de piquer. Si votre situation professionnelle a changé en moins bien, au point que vous ne pensez pas pouvoir contracter un nouveau prêt à hauteur de votre projet, pourquoi prendre le risque de réaliser votre projet dans le dos des banques ? Une construction réserve toujours des surprises qu'il faut souvent assumer financièrement. Tel que c'est présenté, je trouve le risque trop grand. 1 Messages Env. 20 Dept Nord Ancienneté + de 1 an Le 14/12/2020 à 18h15 Env. 100 message Landes Mbtf a écrit gg0_150 a écritBonjour, je confirme que se n'est pas possible, sauf pour le taux zéro qu'il est possible de transférer sur un nouveau bien. Lors de la vente en fonction des notaire, l'équivalent du reste du crédit sera transféré sur un compte spécial à la banque pour rembourser le reste du prêt. J'ai fait cette opération lors de la vente de ma 1er maison, a la seul différence que nous avons fait un nouveau crédit. Nous avons donc gardé le taux zéro qui a été transféré sur la nouvelle maison, attention cette opération a un coup. Ce n'est pas en fonction du notaire c'est en fonction de si il y a une hypothèque ou si c'est un organisme de caution. En cas d'hypothèque l'argent est mis sous séquestre et c'est le notaire qui rembourse la banque et transfére le restant aux vendeurs. Dans le cadre d'une caution l'argent est transféré en totalité au vendeur. Dans le cas d'une hypothèque il ne sera pas possible, je pense, d'acheter une autre bien car cela empècherai la levé d'hypothèque. Dans le cas d'une caution il faut l'accord de la banque. Je pense pareil, c est l hypothèque. Si il y en a pas, alors pas de problèmes. 0 Messages Env. 100 Dept Landes Ancienneté + de 12 ans Le 14/12/2020 à 18h45 Env. 100 message Haute Garonne raskal a écritLe titre du sujet m'a fait peur alors j'ai cliqué pour être rassuré, mais là j'ai eu encore plus peur ! Je ne suis pas expert en prêt immobilier mais je doute fortement que le dossier qui constitue votre prêt ne mentionne pas le bien immobilier qu'il sert à financer... Si c'est le cas, vous ne pourrez pas vous défendre en disant que vous ne saviez pas. Je ne suis pas fan des banques mais, malgré tout, je vous déconseille de jouer avec elles car si vous vous "faites chopé" comme vous dites, la sanction risque de piquer. Si votre situation professionnelle a changé en moins bien, au point que vous ne pensez pas pouvoir contracter un nouveau prêt à hauteur de votre projet, pourquoi prendre le risque de réaliser votre projet dans le dos des banques ? Une construction réserve toujours des surprises qu'il faut souvent assumer financièrement. Tel que c'est présenté, je trouve le risque trop grand. Étant 2 cadres en intérim, on a toujours de quoi payer nos mensualités mais les banques demandent 3 ans d’ancienneté... c’est malheureusement la bêtise du système bancaire qui fait des prêts selon selon la situation à l’instant T sans tenir compte des évolutions de carrière. 0 Messages Env. 100 Dept Haute Garonne Ancienneté + de 7 ans Le 14/12/2020 à 20h25 Env. 20 message Nord Aqwzsx31 a écritÉtant 2 cadres en intérim, on a toujours de quoi payer nos mensualités mais les banques demandent 3 ans d’ancienneté... c’est malheureusement la bêtise du système bancaire qui fait des prêts selon selon la situation à l’instant T sans tenir compte des évolutions de carrière. Je suis bien d'accord avec vous c'est n'importe quoi ça. Tout comme on peut démissionner le lendemain d'avoir signé le prêt, ils ne vont pas l'annuler pour autant. D'ailleurs, ils ne le sauraient même pas. Mais là on parlerait d'omettre une information sur sa situation professionnelle, pas de mentir sur l'objet du financement.. Bon à priori, pour pouvoir faire ça légalement, il faut la présence d'une clause de transfert du prêt dans votre contrat. Et il faut que la demande soit acceptée par la banque. Mais généralement ça se négocie donc vous seriez au courant.. 0 Messages Env. 20 Dept Nord Ancienneté + de 1 an En cache depuis le vendredi 26 aout 2022 à 16h15 Trèspeu utilisé en France, le transfert de crédit est un moyen qui permet de conserver les conditions tarifaires et autres avantages d’un crédit afin de réduire les frais demandés. Elle permet d’acquérir un nouveau bien en conservant les avantages de son Afin de financer un bien immobilier, vous avez plusieurs solutions à votre disposition. C’est aussi le cas lorsque vous avez déjà un bien immobilier et que vous voulez en acheter un autre. Dans ce cas, si les conditions sont réunies, vous pouvez opter pour le transfert de crédit transfert de crédit immobilier consiste à utiliser le prêt immobilier octroyé servant à payer le premier bien pour financer le second. Vous gardez toutes les caractéristiques de votre prêt initial. Vous l’avez compris, vous pouvez changer de logement tout en gardant votre prêt immobilier. C’est ce que permet la transférabilité. Cependant peu de gens connaissent l’existence de cette clause et donc, ses avantages et inconvénients. Si vous souhaitez en savoir plus, Pretto est justement là pour ça !Simuler mon prêtLa transférabilité de prêt immobilier, qu’est-ce que c’est ?La transférabilité du prêt est une option méconnue qui a la grande vertu de vous faire économiser beaucoup d’argent. La clause de transférabilité se négocie quand vous souscrivez votre prêt immobilier avant l’édition des offres. Bien qu'elle ne soit pas systématiquement négociable, cela vaut toujours la peine de la transfert de crédit immobilier permet de garder les caractéristiques de votre prêt d’origineTransférer son prêt revient à garder votre prêt aux conditions de départ taux, modulation d’échéances, etc. pour un autre bien que celui initialement adossé au prêt. C’est utile lorsque vous avez eu de très bonnes conditions de prêt, meilleures en réalité que ce que vous pourriez avoir actuellement, et que vous souhaitez déménager. Au lieu de solder le prêt actuel et d’en prendre un nouveau, vous déplacez » simplement votre prêt de l’ancien au nouveau du changement d’objet de votre prêt immobilier est que vous conservez les mêmes conditions. Vous êtes donc un sacré chanceux si le taux est amené à doubler vous pourrez conserver le taux initial et éviter de prendre un crédit au taux actuel plus transfert de crédit permet de faire des économiesMettre en place cette option ne représente pas un coût supplémentaire. En revanche, si vous utilisez la clause de transfert, la banque vous demandera des frais de gestion. Cela lui permet de rémunérer l’effort administratif consenti. Selon les banques, les prestations peuvent varier dans une fourchette de 0 € à 1 000 €. Si votre dossier est complexe avec un prêt relais ou en passant par une SCI, les frais de dossier risquent d’être un peu plus cela sera toujours moins cher que si vous aviez mis en place un nouveau financement !En effet, souscrire un nouveau prêt implique entre autres de payer à nouveau la garantie jusqu’à 1 % du prix du biende payer à nouveau des frais de dossier qui dépendent des banquesde payer des intérêts plus élevés, puisque vous ne bénéficiez plus de votre taux avantageuxCe qui fait vite monter la note ! La transférabilité du prêt vous évite de payer les pénalités de remboursement anticipéVous pouvez bien-sûr changer de maison en cours de prêt. Mais sans la possibilité de transférer votre prêt, vous devrez le rembourser et souscrire à un nouvel lors de la clôture de l’ancien prêt, la banque facture souvent des indemnités de remboursement anticipé les IRA, sauf si celles-ci ont été négociées à la signature du frais représentent 3 % du montant du capital restant dû ou 6 mois d’intérêts. La banque sélectionne le plus petit de ces deux montants, mais si vous changez de bien quelques années seulement après votre emprunt, vous remboursez encore beaucoup d’intérêts la facture s’élève facilement à plusieurs centaines d’euros ! Le transfert de crédit permet d’éviter les frais de garantieDe même, lorsque vous remboursez un crédit puis contractez un nouveau prêt, vous payerez à nouveau des frais de garantie. Avec la transférabilité du prêt, vous évitez la charge d’une nouvelle garantie à mettre en place sur le financement gain d’environ 1 % du financementLa transférabilité, une négociation encadrée ? Bien que cette option soit assez avantageuse pour l’emprunteur, elle reste bien encadrée. En effet, le problème majeur pour la transférablité est qu’elle n’est pas du tout systématique dans tous les établissements bancaires et donc en principe pas négociable. Ce qui veut dire que lorsque la banque décide de l’inclure dans une offre de prêt à un emprunteur, elle devra la proposer à l’ensemble de ses clients comme c’est le cas pour la réduction des frais de notaire.Elle ne peut donc pas l’appliquer au cas par cas. Mais, cela n’empêche pas certaines banques de la prévoir. De toute façon, vous pouvez toujours vérifier les options de votre contrat ou encore demander à votre banque si elle propose le transfert de crédit et si oui suivant quelles modalités. Quelles sont les conditions du transfert de prêt immobilier ?Il n’y a strictement aucun inconvénient à mettre en place le transfert de prêt. Si vous bénéficiez de deux propositions aux caractéristiques semblables, il vaut donc mieux prendre celle qui propose la transférabilité, particulièrement lorsque les taux immobiliers sont bas !Cependant, cette option ne sera pas appliquée sur simple demande. Le nouveau bien doit respecter certaines conditions Le prix de votre nouvelle maison doit être au minimum de la même valeur que le capital qu’il vous reste à rembourser. Sans cela, le transfert ne sera pas faut respecter l’objet du le prêt a été fait pour votre résidence principale à l’origine, vous devrez pouvoir le transférer uniquement sur votre résidence principale. Si votre objectif est de faire le transfert sur un investissement locatif, cela ne sera pas rejet de prélèvement de la mensualité du crédit ne doit avoir eu vous avez besoin d’un prêt complémentaire, il devra être fait dans la même banque que celle qui possède le prêt délai maximal entre les deux prêts doit être de 6 clause de transférabilité de prêt immobilier doit être indiquée dans l' du crédit logement et de l’assureur sont obligatoires, sans quoi vous ne pourrez pas poursuivre vos démarches de transfert de de l’organisme de garantie ? En effet, l’organisme de garantie a aussi son mot à dire. Il analyse votre situation financière lors de votre demande de nouveau financement. Il s’assure aussi que le nouveau bien ne présente pas de risques mauvais état, travaux trop importants, etc.. Si la garantie ne se positionne pas sur le nouveau financement, vous ne pourrez pas transférer votre oui ! Vous ne pouvez pas transférer le prêt et changer de garantie celle-ci ne peut s’annuler que si le prêt est remboursé. Par conséquent, sans accord de la garantie, la transférabilité ne peut pas s’ donc vigilants si, avec la transférabilité, vous acceptez une offre avec des conditions plus mon emprunt immobilierQuel est le sort de la clause de transfert de prêt si les taux actuels sont plus avantageux ? Le but premier de la transférabilité est de vous permettre de souscrire votre nouveau prêt tout en gardant les conditions particulièrement avantageuses auxquelles le prêt initial a été cela ne veut pas non plus dire que l’utilisation de cette clause est obligatoire. En effet, il peut arriver qu’un contrat prévoit le transfert de crédit et qu’au moment de souscrire un nouvel emprunt, vous n’y trouvez pas d’ veut donc tout simplement dire que lorsque les nouveaux taux ne sont pas plus avantageux que les anciens ou pas assez, vous pouvez tout à fait légitimement en être exonéré. Ce qui implique que vous y renonciez et que vous n’y fassiez pas appel. Et aucune banque ne pourra vous obliger à l’utiliser, bien sûr. Quid de l’assurance emprunteur ? Le coût de l’assurance emprunteur peut faire toute la différence. En effet, le transfert de prêt s’applique à la fois sur le capital restant mais aussi sur votre il y a deux situations à distinguer Cotisation fixe sur toute la durée du prêt, vous serez appelé à verser le même montant au titre de votre assurance emprunteur ;Cotisation dégressive cette option peut être très avantageuse dans le cas où le calcul du montant de l’assurance se fait sur la base du capital restant qui implique que vos mensualités d’assurance diminuent au fur et à mesure du remboursement du capital pouvez faire jouer la loi Lemoine qui vous permet de modifier votre contrat d’assurance à n’importe quel moment au cours de votre emprunt pour trouver les conditions qui correspondent au mieux à votre situation. Selon cette loi, ce nouveau contrat devra contenir des garanties au moins équivalentes à celles du contrat initial. Quelles banques proposent le crédit transférable ?La banque n'a aucune obligation à mettre en place la transférabilité et elle n’a pas à justifier son refus. Mais cela est forcément en relation avec le contexte financier. En période de taux bas, les banques seront beaucoup plus réticentes à la mettre en place car il y a de fortes chances que les taux remontent - et donc que vous bénéficiez de conditions particulièrement avantageuses lorsque vous souhaitez exercer la banque devra alors se financer avec des conditions plus chères que période de taux bas, moins de banques proposent donc la transférabilité du prêt. Mais gardez bien en tête qu'il s'agit alors d'un geste commercial, et elle se demandera dans quelle mesure vous êtes prêt à faire des efforts de votre côté, c’est-à -dire souscrire à d’autres produits carte bleue, compte épargne etc..Mais l’organisme de garantie a aussi son mot à dire. Il analyse votre situation financière lors de votre demande de nouveau financement. Il s’assure aussi que le nouveau bien ne présente pas de risques mauvais état, travaux trop importants,.... Si la garantie ne se positionne pas sur le nouveau financement vous ne pourrez pas transférer votre pratique sur le transfert de créditM. Bourbon souhaite déménager de Paris à Versailles. Il a emprunté il y a deux ans à un taux de 1,50 %, et il lui reste 150 000 € de capital à rembourser. Son prêt immobilier contient une clause de transfert ; il a également pu négocier une exonération d’IRA. Imaginons que depuis cet emprunt, les taux sont fortement remontés. Pour son nouveau bien, il a besoin de 200 000 €. Il souhaite savoir ce qui serait le plus intéressant entre ces deux solutions transférer les 150 000 € qu’il lui reste à rembourser, et emprunter les 50 000 € restants aux conditions du marchéou bien solder son prêt actuel et emprunter un nouveau montant de 200 000 €Ancien créditNouvelle ligneSans transférabilitéMontant emprunté150 000 €50 000 €200 000 € %4 %4 %Durée15 ans15 ans15 ansMensualité hors € / € / € / moiscoût du crédit intérêts uniquement23 746 €16 571 €66 288 €Coût des nouveaux frais de garantie environ 1 %0 €500 €2 000 €Total23 746 €17 071 €68 288 €RésultatGain 27 471 € Dans cet exemple, le fait de garder votre ancien financement et de l’associer à un autre prêt lui permet de réaliser une économie de 27 471 € !Si vous obtenez deux propositions avec le même taux, foncez vers celle qui propose la transférabilité !Cette option reste soumise à l’accord de la banque, sa mise en place n’est pas garantie à 100 %.Vous ne pourrez transférer le prêt que sur un projet similaire.Vousêtes sur le point d’ acheter un nouveau bien immobilier et vous devez donc souscrire de nouveau à un crédit. Du moins, c’est ce que font la majorité des emprunteurs. Mais saviez-vous qu’il existe une autre option, qui peut s’avérer
Vente et rachat d’un bien transférer ou solder votre crédit actuel ? Vous souhaitez vendre votre bien en vue d’en acquérir un autre mais vous êtes toujours engagé par votre crédit hypothécaire sur le bien que vous souhaitez vendre ? Certains propriétaires choisissent de transférer leur crédit sur le nouveau bien, mais est-ce la meilleure solution pour vous ? Avez-vous plutôt intérêt à solder votre ancien crédit pour en contracter un nouveau ? Bien que le transfert présente une économie au niveau des frais, changer de crédit peut toutefois être une meilleure solution dans certains cas que l’on détaillera ici. Comment transférer votre crédit d’hypothèque et quels sont les avantages ? Il arrive souvent que les propriétaires d’une maison ou d’un appartement souhaitent vendre leur bien afin d’en acheter un plus adéquation avec leurs besoins une plus grande superficie, un meilleur agencement, un changement de quartier ou de ville, un coup de cœur pour une autre maison… Si vous vous trouvez dans cette situation, vous avez la possibilité de transférer votre crédit sur votre nouveau bien et de bénéficier des mêmes conditions de prêt. En effet, les frais de transfert sont généralement moins élevés que ceux engagés pour le solde d’un crédit afin d’en contracter un autre. De plus, il est parfois possible de renégocier les conditions de votre crédit à l’occasion du transfert, mais ce n’est pas toujours le cas. Au niveau des droits d’enregistrement, le transfert présente des avantages certains Le prêt n’étant pas clôturé, aucune indemnité de remploi n’est due, ni de droits d’enregistrement sur la mainlevée de l’ancienne hypothèque, L’assurance vie contractée pour l’ancien prêt est maintenue, sans modification de la prime, Aucun nouveau prêt n’est accordé, donc pas de droits d’enregistrement supplémentaires l’ancien prêt est maintenu sans modification des conditions, seul le bien grevé change. Si le montant demandé pour le financement du nouveau bien est supérieur au montant initial, il peut y avoir un transfert de l’hypothèque pour l’ancien crédit, et une nouvelle hypothèque pour les montants complémentaires. Cela permet là encore de limiter les frais d’enregistrement. Sachez aussi que l’opération de transfert ne peut se faire que si les crédits sont contractés auprès du même organisme financier. Faites également attention aux délais, il ne faut pas laisser passer trop de temps entre la vente et la nouvelle acquisition. Si votre bien actuel ne se vend pas tout de suite et que vous ne voulez pas prendre le risque de “perdre” le nouveau bien, vous pouvez vous renseigner sur les crédits pont. Dans quels cas vaut-il mieux solder votre crédit pour en contracter un nouveau ? Cette solution n’est pas souvent choisie car elle engendre beaucoup de frais L’indemnité de remploi sur le prêt remboursé en avance, Les frais de levée de l’ancienne hypothèque, Les frais de dossier du nouveau prêt, Une nouvelle assurance vie avec une prime plus élevée vu que l’emprunteur a pris de l’âge, Les frais d’acte du nouveau prêt. Cependant, même si cela paraît plus compliqué, contracter un nouveau crédit peut valoir le coup si les conditions du marché financier actuel sont plus favorables. En effet, si les taux actuels sont nettement moins élevés que le taux obtenu lors de l’achat de votre bien, vous pouvez en profiter pour réduire considérable le coût de votre crédit. En d’autres termes, si votre taux de crédit de l’époque est largement supérieur aux taux actuels en vigueur, vous avez intérêt à solder votre ancien crédit et à en reprendre un nouveau. Par contre, si votre taux de l’époque est inférieur, égal ou même légèrement supérieur, vous avez intérêt à garder votre crédit et à le transférer dans les mêmes conditions. En effet, il faut que la différence soit assez importante pour absorber les frais supplémentaires et vous procurer un avantage certain sur les conditions de remboursement. Pour savoir si vous pouvez profiter des taux actuels, il vous faudra demander conseil à votre banquier ou à votre conseiller financier afin de savoir quelle option sera la meilleure dans votre cas particulier. En conclusion Un transfert d’hypothèque vous épargnera donc généralement beaucoup de frais et de complications. C’est la solution que choisissent la plupart des propriétaires qui souhaitent vendre pour racheter un nouveau bien. De plus, vous aurez peut-être la possibilité de renégocier votre crédit ce qui vous donnera l’assurance de profiter des avantages du marché actuel. D’un autre côté, solder votre crédit ne vaut le coup que si le taux que vous aviez précédemment obtenu est largement supérieur aux conditions offertes actuellement par le marché. N’hésitez pas à demander conseil à votre agent immobilier qui pourra également vous orienter vers les organismes bancaires les plus appropriés à votre situation.fjq9m.
transfert de crédit immobilier sur un autre bien
